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[滾動] 天津:2015年79黨員領導幹部10紀檢幹部被追責 (01-01 06:19)
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[滾動] 管理新規出臺 貨基告別“拼收益”時代 (01-01 06:29)
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[滾動] 2015:深成指領漲全球 2016:A股存四大猜想 (01-01 05:33)
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[滾動] 南京銀行陷銷售誤導風波 董秘稱這是正常的事 (01-01 08:49)
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[滾動] 12月制造業PMI 49.7 制造業企業用工量減少 (01-01 09:06)
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互聯網沖擊之下,各行各業都在談“轉型”,對GDP貢獻頗豐的房地產業如何應對?昨日,由網易房產、網易傢居聯手廣東省地產商會、粵地雲采購主辦的“2016年中國房地產全行業領袖新年峰會”上,房地產大咖們對此展開探討。
[滾動] 蘇寧成努比亞第二大股東 (01-01 09:09)
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未來商鋪的價值是否面臨重估?黃文仔說,過去幾年他在公司的會議上多次提到不能做商業地產,“我做房地產有辦法,做得非常漂亮,但是(對商業地產)我沒有這個信心,沒有把握”。他坦言。
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[滾動] 工行票據資產托管業務交易量突破萬億元大關 (01-01 06:07)
一個傳統開發商的轉型:城市更新和二次擴張機遇
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責任編輯:馮立啟_NF4677
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任志強:降房價未必好 應減免個稅沖抵房產稅
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[滾動] 2015年11月份我國外匯市場成交額10.75萬億元 (01-01 05:55)
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[滾動] 去哪兒暫停與南航海航合作 機票預訂暫未影響 (01-01 09:07)
星河灣集團董事長黃文仔。 南都記者 高貴彬 攝
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[滾動] 社交APP盜用戶通訊錄 發推廣短信遭舉報下架 (01-01 09:22)
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任志強指出,大約有50%的地方政府稅收錢來自於和房地產相關的,所以房地產一掉下來,地方政府就不靈瞭。任志強表示,過去10年的經濟增長是土地產業支撐的,這10年如果沒有土地產業支撐,中國哪有8%的增長率?
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任志強給出忠告稱,雖然這次鼓勵大傢降低房價,其實大傢都知道,越跌的時候越沒人買,所以鼓勵大傢要合理調整。由此,他認為降房價未必是刺激購房欲望的好手段,而是要解決第二套住房的稅收問題,但這仍存在不公平,應該改由減免個人所得稅沖抵房產稅。
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黃文仔:勿盲目下轉型判斷
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澳媒稱,在北京市朝陽區,一堵毫不起眼的圍墻保護著該市最寶貴的財富之一:一塊隻有幾棵樹的空地。據《澳大利亞人報》網站12月18日報道,北京市國土資源局數據顯示,2015年11月,該地塊以33億元的價格成交。這意味著,如果將建設一定數量廉價房的承諾考慮在內,開發商建設一套住房的成本將超過附近二手房成交價格。
【任志強談房市】
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大城市的房價還有上漲空間嗎?對此,黃文仔的答案是:北上廣這些一線城市,如果房價不漲,開發商就死定瞭。
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本文來源:南方都市報 作者:張艷芬 李志 鄭鵬
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昨日參加論壇的包括富力地產董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、時代地產董事長岑釗雄等房地產“大咖”,他們如何看待明年的樓市?
澳媒:中國一線城市房價回暖 開發商紮堆搶地
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任志強:現有政策條件下征房產稅就是搶劫
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房地產定調 去庫存 中央喊話開發商“降價”
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城市更新是房地產下一個重要風口。這其中,寫字樓、公寓以外,傳統產業園的更新有著巨大的市場空間。汪浩認為,在北京五六環之間,存在大量城市產業改造空間。很多小微企業聚集在此,而借此改善小微企業的生存困境會比眾創空間更有前景。行業轉型期,每個人都將重新定位自己。
星河灣集團董事長黃文仔對於房地產轉型的理解讓人印象頗深,“房地產走到今天是非常重要的時期,大傢最重要的是堅守,不能在這個時間盲目地轉型,慢也是一種發展,也是一種進步”。
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“房價還會漲,不同城市的漲幅不一樣”,著名房地產專傢、中國房地產商會聯盟主席顧雲昌在會上說。
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“2016年暫時的計劃以謹慎為主,穩紮穩打”,富力地產董事長李思廉認為,如果產品變成庫存,說明產品本身也有問題、競爭力下降,一是價格貴,二是質量比不上別人。
“我覺得2016年的市場,應該是一個可以期待的市場”,時代地產董事長岑釗雄認為,以前房地產業受政策影響大,政府政策會影響房企融資成本,民營企業經常跑到境外市場融資,融資成本其實並不低。今年,國內放開企業債的發行,整個行業的融資成本下降瞭不少,處於歷史新低。
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不少房企“大咖”看好明年
“我覺得2016年,市場資金非常充裕,開工量也會加大,固定資產投資也會好轉,大傢要把握2016年,這樣的時機可能不多瞭”,李思廉說。
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孟曉蘇稱,征收房地產稅則是有利於社會公平的辦法,需要在適當的時機推出,並在征收過程中通過轉移支付、退稅等方式進一步促進公平。對此,北京師范大學房地產研究中心董藩和任志強都持反對意見。任志強表示,能變成房地產稅是一個好事,大傢應該支持,是財產應該收稅。但是房地產稅一定是替代性的,就是減掉某一些,變成某一些,總稅賦不增加。
“明年希望市場有所好轉”,星河灣集團董事長黃文仔說,最近中央經濟工作會議提出穩定房地產市場,化解房地產庫存。“經濟發展離不開房地產業,房地產不會倒、也不能倒,希望廣大開發商與政府共同努力,促進房地產共同發展。”
12月中旬,中央經濟工作會議將“化解房地產庫存”列為2016年中國經濟工作五大任務之一,並為此開出戶籍制度改革、發展住房租賃市場等五味“藥方”。其中,鼓勵房企順應市場規律適當降價,頗受輿論關註。20多年來,這是該會議首次直接“喊話”鼓勵開發商降價。
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而對於樓市去庫存的問題,黃文仔認為,目前,二、三線城市的房地產庫存量較大,“基本上都是虧本銷售”,一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例說,一線城市的地價已經達到3萬多元/平方米,開發成房產後“要賣5萬元/平方米才可以保本”,“一線城市做也不是,不做也不是”,他認為房地產發展到如今,一定要有定力,不要過度盲目下轉型判斷。
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中和區二胎借款
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任志強:盡管很多人把房地產當夜壺 但沒它真不行
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房企大佬:一線城市房價不漲開發商就死定瞭
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